Modell för nätverksdrivet industriellt byggande med ett öppet byggsystem

Det är ingen nyhet att det är dyrt att bygga bostäder i Sverige. Höga byggkostnader bidrar till att det byggs färre bostäder än vad som krävs samt att hyror, insatser och avgifter blir för höga. Byggkostnadsutvecklingen har varit föremål för många rapporter och forskningsprojekt under en lång tid och det blir ändå allt dyrare att flytta in i en nyproducerad bostad. Även om många faktorer påverkar, ser vi att den ökande byggkostnaden gör det allt svårare för bostadsbyggarna att få ihop sina investeringskalkyler. Det finns ett stort behov av bostäder i rätt kostnadsläge som gör nyproducerade lägenheter tillgängliga i fler lägen och för fler grupper i samhället.

Mycket forskning och utveckling har genomförts i syfte att minska byggkostnaderna – både för traditionellt platsbyggande och industriella koncept. Men sett till byggkostnadsutvecklingen syns inget trendbrott över tid. Vi menar att med nya angreppsätt finns potential att sänka byggkostnaden markant och därigenom bryta trenden. Vi menar att principerna för industriellt byggande är rätt, men det finns utmaningar som har hindrat bred tillämpning och lägre kostnader. Det finns även mer inspiration och goda exempel att hämta både i och utanför byggbranschen kopplat till leverantörskedjor och produktionssystem.

Vi ser en möjlighet att bygga prisvärda bostäder i samverkan, som kan byggas av många aktörer med hjälp av ett öppet byggsystem. Projektidén är en affärsmodell som kombinerar industrialisering och leverantörsnätverk i en ny värdekedja. Projektet tar avstamp i de lärdomar och erfarenheter som under senare år dragits om industriellt byggande och erfarenheter från andra branscher som under lång tid utvecklat industriell produktion samt dialoger med några av Sveriges ledande bostadsutvecklare.

Vår ambition är att utveckla ett nytt sätt att producera bostäder baserat på ett antal principer; samlade erfarenheter, befintliga leverantörer, befintliga lösningar och existerande produktionskapacitet där digitaliseringens möjligheter nyttas för att skapa ett effektivt produktionssystem och kundunika lösningar baserat på ett standardiserat och öppet byggsystem.

Vi menar att genom att adressera byggsystemet, leverantörsnätverket och produktionssystemet går det att bygga till lägre kostnad men med hög flexibilitet. Dessa tre delar bildar en delvis ny värdekedja i byggbranschen och utgör en ny affärsmodell som tidigare inte prövats. Idag är det möjlig att vara en aktör med tillgång till byggsystem, digitala verktyg och den byggprocess som krävs för en integrerad värdekedja utan att för den skull äga produktionskapacitet i form av fabriker och egen personal för montage. Ett produktionssystem som bygger på befintliga resurser gör också att det inte behövs stora investeringar i produktion.

Projektets syfte är att beskriva och verifiera principerna i byggsystemet, leverantörsnätverket och produktionssystemet tillräckligt långt för att i nästa skede kunna praktiskt tillämpa dem i pilotprojekt. Projektets resultat består av kunskapsuppbyggnad gällande byggsystemets, leverantörsnätverket och produktionssystemets uppbyggnad och centrala principer. De är en förutsättning för att senare kunna gå vidare till efterföljande praktisk tillämpning. Resultaten kommer ge en bild av konkreta kostnadsnivåer, klimatprestanda och byggbarhet, men också de affärsmässiga principer som krävs för att skapa en kritisk massa av leverantörer.

Projektet baserades på intervjuer med experter, grupparbeten och omvärldsanalyser och i analysskedet preciserades hur byggsystemets, leverantörsnätverket och produktionssystemets bör byggas upp och vilka centrala principer som bör vara gällande. Sammantaget kallas konceptet för Öppet Hus.

Två fallstudier (exempel) genomfördes; ett flerbostadshus med betongstomme och en radhuslänga med hybridstomme. Kostnads- och klimatkalkyler togs fram för att verifiera konceptets effektivitet. Byggsystemet designades med fokus på standardiserade och prefabricerade lösningar, inklusive en central installationsmodul, för att minimera byggtid och kostnader.

Hypotesen var att byggkostnaden kunde reduceras till under 18 000 kr/m² (exkl. moms, ljus BTA) för både radhus och flerbostadshus, vilket skulle göra nybyggnation mer attraktiv på marknaden. Resultaten visade att målet om lägre produktionskostnad uppnåddes i båda exemplen, samtidigt som konceptet visade potential för minskad klimatpåverkan.

Projektet har lagt grunden för vidare utveckling där principerna kan tillämpas praktiskt i ett byggprojekt och där en enskild eller grupp av aktörer kan äga och vidareutveckla Öppet Hus-konceptet.